儋州市那大发展三论

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风高云低2014 发表于 2014-7-6 21:57:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
一论:做大
  首先,定位。那大的定位有多大,发展就会有多大。西部中心城市的定位是不能改变的。所以,那大就是居于海口、三亚之后第三城市的定位。当然,这不是绝对的,横向纵向可以互补和竞相比较和发展。
  其次,规划和功能布局。规划先行是必须的。通过规划确实城市功能布局。功能有多大,布局有多大。那大的布局必须合理和持续发展,不求大而空,也不求空而大。中等城市的发展,比较符合那大的实际。布局必须规划跟进,按照布局策划功能,按照功能布局空间。
  第三,基本框架和基础设施。这是量和质的关系。框架划到那,基础设施跟到那。那大的路网是很不科学的。必须重新规划和建设路网。一环,二环,三环之路是必须的。不能搞断头路,无回路。
  第四,产业与经济总量。这是最能体现做大的标志。框架再大,比不上总量大。总量是依靠产业作支撑的。做大那大,必须做大产业。
  第五,门类齐全。教育、文化、卫生、体育,应有尽有,而且品位高,创新力强。那大中心医院的效益必须发挥。
  二论:做強
  再大不强,没有竞争力。强是靠实力体现。那大目前的竞争力很弱,主要表现在经济实力上。儋州而言,经济总量、人均财政力以及资源的贡献率,都是全省的靠后。那大却是儋州的龙头。没有那大的强大,就不可能有儋州的强劲。把那大做强,不是带动儋州强大的支动力。
  做强,必须产业强。城市做大,是强的基础。30万人的城市,可以创造很多产业。那大的产业发展,必须突出特色,不搞概念和雷同。东坡文化可以带动文化产业群。高端地产可以提高城市品位,带动三产等服务业发展,也可拉大城市框架和提高城市品味。旅游业发展,可以支撑经济的发展。那大只有把产业做强,才有立足于强劲态势。一旦产业做弱了,就会影响城市发展。离开了特色产业,离开了产业支撑,那大乃至儋州,很难强赶来。
  做强,必须后劲强。发展是有规律性的,长期性。发展后劲是做大做强产业的基础。没有强有力的后劲,就很难有强劲的发展动力。后劲来自主观和客观两方面。主观上讲,是人为的内力,包括信心和理念,比如发展思路和布局。客观上讲是产业定位的科学性和合理性。只要产业定位符全合特色规律,符合可持续发展规律,后劲是足的。那大应该做什么,必须考虑长期,避免短期行为。军屯模式可以进一步研究。
  做强,必须竞争力强。竞争力的根本在市场。没有市场动力的竞争力是乏力无味的。恒大地产在儋州的竞争力是乏味的。因为价格的低下形成了竞争力的恶性循环。在这种环境下,那大不可能强劲。那大应该发展一批具有竞争力的产业,形成高起点的竞争力。竞争力产业必须是,高起点规划,高标准建设,高水平管理。
  三论:做精
  大而不强,强而不精,是以发展的通病。大是规模,强是动力,精才是活力。做精那大,可以重新考虑:
  规划要精。通过规划,策划精品。那大版块缺精,城区已经无法改变它的混乱,新区必须吸取教训,城市的功能力求门类齐全,各有分工,以精制胜。要按照功能定位,规划一批产业精品。比如,按照国际旅游岛要求,规划精品商业群,精品街。精品与规模要成正比。以精品带规模,以规模促精品。产业发展规划,城市建设规划,基础设施规划,民生规划,项目规划,等等,如果都不精,则特色不明,发展后劲则不足。
  设施要精。基础设施是城市的名片。道路是城市的风景。路通不是修路的目的,那大要建设一批精品路,景观绿化路。城市到那里,漂亮到那里。让人一进这座城市,就感觉到现代气息。城市休闲广场是城市的精华,绿化是城市的脸,那大在这些方面务必求精。
  产业要精。产业不求全而致精。那大要选择具有特色的产业,强力推进。
  项目要精。项目是产业发展的实现形式。一个地方的发展,必须有项目支撑,没有项目,无法实现产业发展。反而,项目太杂太小太滥,也会起反作用。因此,那大上项目不求多但求精。那大的资源尤其是土地资源很有限,在项目的选择上,务必求精,特色要鲜明。那大目前在建项目不少,也有一些精品。但在项目的选择上,过于求多,忽视于精。很多项目做完后,政府没有什么效益,百姓受益也不多,拉动力也不强。比如很多地产项目。再说,不能把项目当做形象工程,形象工程表面很精,实质是无效益的资源浪费。
  管理要精。三分建设七分管理。管理出精品。
  声明一下:
  本人不是儋州人,但很热爱儋州。喜欢那里的文化,还有那里的人。三论仅仅是肤浅之见。请各位多包涵。