旅游地产热受追捧的今天，烟威两地楼盘较具典型。烟台、威海等城市的旅游地产,以其海景及沿海城市温润宜居的气候为突出优势，眼下的时节正是销售淡季，这场全国范围的降温，会否让烟威楼市陷入冰点？
　　事实上，尽管在冷寂的楼市中，刚需楼盘的销售温温吞吞
，但开发商们仍然把投资性楼盘看做应对当下寒冬的
法宝
，新年销售重点也都投向了新兴市场。
据分析人士的观察，2012年威海的开发商绝大部分不会再用降价来博眼球，第一有成本因素，威海的房价不高，本来利润率比较低，如果是选择以价换量的话可能导致开发商亏损。第二即使是降价也不会有量，因为威海特殊的地理位置和特殊的房地产特性，外销盘比较多。
　虽然冬季是传统的楼市淡季，但去威海旅游的人数依然不少，因此加大威海旅游地产宣传力度和投资比率是较适宜的，而龙年威海的旅游地产定将整装待发，吸纳人气。山东大学威海营销管理研究中心副主任蒋守芬分析说，面对依然严峻的市场形势，威海房地产企业要想促进楼市取得长远发展，
走出去
和
引进来
是两条必要的出路。对内，诸多楼盘开发商通过结成产业联盟进行联合路演，能够抱团取暖壮大声势，并不断提升城市品牌。对外，通过积极引进全国知名房地产企业，以高带低，推动本地房地产市场早日实现产业化发展。
据了解，烟台楼市的促销方式与春节前相比，并没有太大变化，大部分楼盘还是延续全款95折甚至9折优惠，以及几万元房款优惠的促销方式。近期烟台楼市不会出现大幅降价的促销，有业内人士认为，目前的优惠和折扣已经相当于降价了。
烟台目前的市场境况销售压力很大，这是房地产市场的现状，是市场发展的必然过程，烟台房地产经过10多年的快速发展，正由卖方市场向买方市场转变，对购房者是利好。不少业内人士认为，2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机，尤其是上半年。不少分析认识认为，2012年买房应该适时出手。烟台楼市在营销方式上不会出现大的转变，楼市低迷期，各方对产品的关注度也越来越高，一切营销活动都将回归到产品本身，增加客户购房和居住的满意度。