由于土地供应量过大和中产家庭大量外迁，未来两年洛阳房价面临巨大下行压力。
　　截止到2013年年底，洛阳库存的房子有500多万平米，按照过去三年每年250万平米的平均销售量，得两年才能消化库存。同时，洛阳市卖地过多，在建的楼盘数量众多，未来两年潜在增量超过500万平米。
　　需求方面，过去一年里洛阳经济不景气，经济增长在河南省排第17名。国家淘汰过剩产能，导致煤炭、钢铁、有色金属、玻璃、水泥等行业利润下降，而这些产业恰恰是洛阳的主导产业。经济不景气导致企业利润下降，职工收入减少，购买力下降。
　　另外，经济不景气导致很多有钱人离开洛阳，到外地打拼。这些人不仅不在洛阳买房，相反还要卖掉手头的房子，从而进一步降低了对新房的需求，增加了二手房的供应。
　　在有钱人离开洛阳的同时，一些附近的农民工也在进城，但这些农民的收入水平并不足以购买城市的房屋，他们有买房的需求，没有买房的实力，属于无效需求。
　　未来两年其他地方的房价会不会降不清楚，洛阳的房价肯定要降。目前，洛阳市区的房价增长乏力，房子有价无市，非常难卖；洛阳附近的几个县，房价已经在下降，比如宜阳、孟津、偃师、伊川。伊川的房子降到3800，宜阳的房子降到2200到2800。