近几年，漳州的经济不断持续发展，漳州的综合实力不断加强，漳州的房地产市场也得到了进一步的发展，受到广大华侨同胞和境外人士的青睐。漳州专业房产诉讼律师提醒，境外人士买房在漳州购买商业房产必须了解相关房产政策与规定，避免不必要的纠纷与麻烦。
　　但在，国家六部委联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。随后，漳州房地管理部门及各区县房地产交易中心也陆续开始执行这一“限外政策”。现小编结合国家有关政策法规和目前漳州房管登记部门的操作实践，就境外人士如何在漳州购买商业房产，提出下列必须遵循的两个原则和四类方式。
　　一、“自用”原则。除了外商投资设立房地产开发、经营企业外，境外人在漳州购买商业房产必须是自用的，要与自身的需求相匹配。
　　二、“商业存在”原则。“商业存在”原则是“自用”原则的延续。商业房产是用于商业经营的，因此，自用用途的购房者必须在漳州拥有可以从事商业经营的公司企业，否则不能作为购买主体;而非自用用途的购房者，也必须按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。基于以上原则，境外自然人是不能购买漳州商业房产的。
　　目前，可行的境外主体在漳州购买商业房产的方式有四类：
　　一、境外机构的漳州代表处购买。境外公司、企业在漳州设立代表处后，因代表处办公需要，以代表处的名义购买商业房产。
　　二、设立外商投资企业购买。境外公司、企业、自然人投资设立外商独资企业或中外合资、合作企业，因企业经营需要，以外商投资企业的名义购买商业房产。
　　三、外资并购内资企业取得被并购企业的商业房产资产。采取外资并购方式取得被并购企业的资产，并购手续必须经外资委和有关部门批准。
　　四、设立外商投资的房地产开发、经营企业。“171号”文对外资进入房地产开发经营行业提高了相应的门槛，这是国家对房地产行业宏观调控在外资领域的体现，也有利于优胜劣汰，使更有实力和能力的境外房地产企业参与中国的房地产市场。
　　同时，境外主体在具体购买过程中，国家和漳州对境外人购房的结汇、银行贷款都有一定条件和规定，必须予以关注，按有关规定操作。
　　专业人士表示，为了规范外籍人士购房申请贷款的操作程序，防范业务风险，必须与律师协商，并且经资产保全部门出具法律意见。我国将出台更多的外籍人士购房申请的相关操作规定。
　　在漳州，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多涉外房地产的法律问题，您可以找漳州最好的房产诉讼律师，进行相关房产纠纷咨询，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询，热线电话4008-655-110
　　有如果犯罪行为，对社会危害较大，可以对其进行管制或者是拘役行为。
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