现在房地产总体上的趋势是，刚性需求转向保障性住房，而基于投资的购房者由于利润的下降，也都纷纷撤出这个市场，通州二手房
　　刚需市场趋于饱和，需求重心逐步向改善型偏移。投资退出楼市之后，刚需基本上转向了保障房市场，而保障房的价格优势自然对刚需有强大的吸引力。但是，由于保障房的户型也很小，对改善性需求的群体来说，就成了一般商品房，和高端市场的主要需求。各级城市土地市场继续分化，低溢价将为常态。以前那种几乎百分之百的溢价情况再也没有出现了。何况目前征地风险很大，地王也大打折扣。资源整合颇具成效，“大营销”是未来发展趋势。什么行业都在创新，房地产也不例外。体验式、服务型、电商模式等将影响未来楼市的销售市场。已经有多家房企基于互联网，房企亦实现金融、电商资源嫁接，开展线上活动，听过互联网上客户召集，带动旗下项目销售。因此说，结合营销成本与成效，互联网已成为某些房企项目推广的主流渠道。房企“危”大于“机”，六大维度变革在即。这次楼市面临的危机时间已经够长，目前还没有看到根本逆转的征兆。房企必须积极思考如何有效转型、创新和变革。
　　市场永远是对的，这是现在的房地产应该考虑的问题，必须积极转变观念，真正立足市场，否则被淘汰是迟早的。