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万科退房潮隐情:质量问题严重 90%房子漏水
消息来源：中国经济网 2008年9月底万科退房潮曾闹得沸沸扬扬，以上海项目金色雅筑为代表的万科楼盘连续降价，引发了前期购房者纷纷要求退房，但最后因证据不足不了了之。近日中国经济网笔者接到业主报料，万科退房潮背后其实另有隐情，降价要求退房只是冰山一角，背后的质量问题更令金色雅筑的业主们忿忿不平，苦不堪言。 “我们都快被万科逼疯了”，这是一位万科金色雅筑的业主在论坛里写下的一句话，而在金色雅筑的业主论坛里，这样的表达比比皆是。 在今年年初，金色雅筑的业主们开始发现房子出现不隔音、漏水、地板发霉、装修材料假冒伪劣等问题，最严重的是漏水和不隔音。“90%的房子都在漏水，还有10%是没有入住的”，一位姓成的女业主对中国经济网的笔者这样说到。她是在2008年7月购房时，偶然得知除自己的房子外，整栋楼都降低了装修标准，由A级精装修为C级装修，成女士认为万科存在虚假宣传，并非她所想要购买的高档社区因此把万科告上法庭。但降低装修标准所带来的不仅仅是降价，质量问题开始逐步显现。据成女士反映，金色雅筑有三种户型，分为小高、大三房和花园洋房，现在出现质量问题的也主要是降价的“小高”。 不隔音的现象更为普遍，业主们纷纷抱怨在家里就能听到隔壁的人咳嗽，能听见楼上的人走动。在敲掉了墙壁后业主们发现所谓的墙壁居然是石膏板，万科对此的解决办法是在两户之间的隔墙里填充了隔音棉，也就是玻璃纤维。但玻璃纤维主要材料是二氧化硅，业主们纷纷质疑于其会严重影响身体健康。同时，邻居之间是隔音了，但在自己家里，房间与房间之间还是不隔音的。 漏水的现象最为严重，但原因是多种多样的，下雨、阀门或水龙头坏掉等各种原因都有，但最主要的是卫生间没有地漏。“谁见过卫生间贴墙纸，浴室没有地漏的？？一漏水又没地方流，只能往其他房间走”，成女士说。金色雅筑30号201室的陈先生的三间房子就这样被全泡在了水里。目前小区很多业主家里不能洗澡，被迫在物业公司的安排下在淋浴房排队洗澡。万科对此也给出了整修方案，免费进行修整，并给予每户200元 /天的补助，如果家里实在没法住在外面住的给予260元/天的补助，最多8天时间。 但业主们对此并不满意，一边整修一边居住影响了他们的生活，也对家具造成了一定程度的损伤，大多数接受整治的业主都称自己家里是乌烟瘴气，强疮百孔，因此每天两百多块的补助所能起到的作用微乎其微。他们最为担心的是万科这只是“头痛医头，脚痛医脚”，长期的安全隐患难以得到解决。“我们现在就觉得万科应该拿出一个整体的整改方案，并由第三方进行鉴定”，一位姓陈的业主对笔者说。也有更为激进的业主认为，万科应该把整栋房子全拆了重建。 | |
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czf723 该用户已被删除
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说一点不同的意见，汶川地震倒塌的房屋，建筑质量是一个问题，但是更大的问题是倒塌的建筑基本上都没有经过正规的设计！！通过设计的房屋，倒塌的非常少，我们现在的建筑设计依然能够满足大震不到的要求！！
还有一点，我们的规范说的前提条件是：正常施工，正常使用，在规范的制订时考虑了我们国家建筑的施工水平。只要不是出现严重的施工质量问题，房屋的安全性能是有保证的！！ 当然，现在我们国家施工队伍水平良莠不齐，这个现象确实存在，施工队伍勾兑监理、甲方、质检等部门，是建筑行业中的潜规则，对于这一点，都习惯了！！！！ |
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czf723 该用户已被删除
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在说一个问题，关于偷工减料的问题，至少我现阶段在工地上看到这种现象比较少！！因为这个太容易被查出来了，作为施工队伍，也基本上明白责任终生质的道理。作为施工企业，他们并不希望偷工减料，工程中出现的偷工减料多数为工人偷懒！！
对于我只爱国提出的工程质量问题，我试着回答一下：挑出的阳台，出现这种情况有很大的可能是浇注混凝土的时候，工人把本来应该在挑板上部的钢筋给踩到下面去了，这种现象在民用建筑中非常普遍，很多施工队伍的管理人员在浇注混凝土的时候不到现场。工人根本不懂这些，反正有那么多钢筋，我也给你绑上了！！也正因为这种情况，很多楼板开裂，漏水！！ |
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那请问楼主，对于一个不懂建筑的刚买了房的人，如何检查房屋的质量呢？？
五楼一底，一楼是门面，框架，二到五楼是住户，砖混，每层都有圈梁。整栋楼四个角有构造柱，现在刚刚封顶，还没有抹水泥，如何看质量。 期待着你的回复。谢谢。 | |
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爱如君 该用户已被删除
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真是好贴！！
有良心的设计师不多了，有良心的开发商更少！！ 让开发商付设计费，出不了良心建筑！！ |
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我是广元地区，这里显然是抗震区，而且应该是抗大震区。
但是这里的房屋，包括现在修的也是砖混，全现浇，不知道这种结构能不能抗震？？ 我买的是1820一个平方，总共花了16万，据说是抗6度地震，不知道是真是假， 这儿的建设局太嘿了。妈的。 | |
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但是我觉得，现在在修的房子无论如何，也比以前的房子质量要好吧，可能采用了许多新的技手术和材料。
您说是吧？？ 大良民？？ | |
楼主