租房是每一个靠自己打拼的年轻人接触社会的第一件事情，租房就好比父母这个职业,看似简单，做了后才发现学问好大。这么大的问题一篇文章肯定无法说全了，我们就来从杭州租房中介选择、二房东问题、租赁合同、交房等几个方面来看看有哪些要注意的事。

一、关于中介的选择
对于从来没有租过房子或者刚出校门社会经验不足的人，在杭州租房还是建议选择委托正规的中介租房。
挑选服务专业、操作规范、规模较大的品牌中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且省去很多不必要的麻烦，当然中介费也比较高。选择小公司当然也可以，有很多小公司的老板都是在大公司历练了很长时间后出来自立门户的，个人经验比大公司的实习生强很多。中介行业一线工作能力最强的人是在小公司，素质最差的人也在小公司，所以 关键是要选好人，找对人！

二、遭遇“二房东”要对其验明证身。
租房最好与原房屋所有权人签署合同，但是现在租房也经常会碰到代理人出来签合同。有些代理人就是中介公司，这类房子就是也内说的房屋银行，而且大部分还是在大的品牌公司手上。如果你租的是房屋银行，那么一定要注意及时支付房租，如果房租支付不及时，违约的成本会很高；验房的时候一定要把家居家电检查仔细了，因为你交房的时候中介也会非常仔细查看这些，稍微有点损坏押金就很难退了。
还有一些是房东本人因各种原因本人不能过来的，当租房者承租这类房屋时，首先一定要看到房屋三证原件、房东及“代理人”的身份证原件、房东的书面委托书，同时必须跟房东本人通过电话确认。如果房子是“二房东”转租的，则必须让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明。查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租，转租期限有没有超过原合同时间，以免引起法律纠纷。
在签这类合同的时候租金不要超过季付，如果代理人一定要求年付，而且提出年付租金可以比季付月付低很多的时候，就要千万小心了。

三、签署合同时条款要看仔细。
租赁合同一般都比较简单，但签字前一定要看清楚合同上面所规定的条款，尤其重要的是租金、租赁期限、付款方式、修缮责任、能否转租、家居清单、违约责任等条款，租赁双方签字前要协商一致讲清楚，以免在日后租房过程中产生争执。其中最容易引起 的是修缮责任，房东首次出租的房子还好，因为自己的东西肯定使用起来会注意点。但是那些出租好几年的房子，可能因为前任租客粗暴使用，刚好到你这坏了，这种事太多了！

四、做好物业交接很重要。

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、物业费等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。 有些交接最好由物业人员陪同帮忙结算。