近日央行表示，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应做出调整。从宏观上讲这次降息有利于稳定实体经济增长和降低企业融资成本，减轻借款人的负担。
　　但对于东台房地产行业来说，此次降息对东台楼市将起到什么作用？？毕竟在实体经济中，房地产业是目前最重要的部门之一，而现在经济下行压力加大与房地产投资以及销售放缓也有一定的关系。在过去的几个月里，央行已经实行了两次降息和两次降准，而且江苏省政府对地产采取的支持和利好措施频频出台。但是客观分析的话，新货币政策的出台对东台房地产市场的影响并没有想象中的那么大。主要原因是，对于东台这种大多数三四线城市，供地量与库存量都比较大，当然，供给大于需求必然导致过剩。
　　但在一线城市，尤其是北京、上海这样的特大城市，则是另外的景象。这些吸收大量年轻移民的城市存在大量的住房刚性需求，但是，目前的房价是在调控之前由大量投机性资本推高形成的，普通工薪阶层几乎难以承受，所以，在有效需求与供给之间存在着一道难以逾越的鸿沟，地产商往往不想降价，而有刚性需求者则购买力却极其缺乏。
　　虽然目前降息让东台购房者们享受到了一些好处，但是以贷款100万、期限20年为例，每个月仅节省143元，这对大多数普通人而言几乎可以忽略不计，也不能从根本意义上改善桐乡购房者的实际购买力。改变现状的核心还是降低住房的售价。
　　改善目前楼市只能依靠中国经济继续保持较高速的增长，而且这种增长不能只是依靠货币政策的刺激，而必须是有质量的可持续的增长，经济实体内在的扩张，让更多普通百姓享受到经济增长带来的好处。只有这样，才可能让绝大多数有住房需求的普通收入者有能力购买住房，尤其是让东台这种三四线城市的工薪阶层收入水平提高，才能消化住宅过剩的局面。
　　当然，如果宽松的货币政策不断推出，会改变人们对买房的预期，也会刺激很多刚性需求者在住房价格上涨前买入，这种集体预期和行动也会暂时的推高房价，从而进入一个“买涨”的上升空间。但是，在购房者收入没有大幅增长的情况下，盲目的购房很容易造成背负过多房贷，而加重生活负担的情况。当然，东台市房价的走势还要看未来宏观经济发展情况。
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