想了想，还是把我这个经历发上来，以帮助下更多的同学，到现在，一想起来还觉着很生气。

　　2015.4.15日，在二手房交易中心，经过长达半年的被撮和被扯皮，终于房子过完户了。精疲力尽哎。
　　先说下房子情况：房子位于空港十六区，15楼，建筑面积118，套内面积99.29，毛坯房，房价58万，中介费和什么按揭费2万，税费1.8万。下面以我的房为各位做个参考。
　　二手房的买卖大概包括以下几个步骤
　　1.看房，计算费用：一般来说，中介会列出一个费用清单，包括：首付：33万  按揭：25万
　　契税2%+综合税1.93%：
　　代办 ：1000元
　　按揭费：去他娘的按揭费。这个一开始就要谈清楚的。
　　2.签定买卖合同。和中介谈好各种费用后就是约房东签定买卖合同了，要注意的问题就是定金的交多交少了，然后再规定下如果买房不成功责任人的问题，第二就是交中介费，按之前谈好的交，不要到这个时候才谈中介费切记。
　　3 .办理各种证明：一，结婚或者未婚证明，因为我是省公积金贷款，如果房产证上要写两人名字，需要两人的公积金卡等，这些中介会告诉你的。二，无房证明，需要讲清的是，证明要在自己户口所在地的民政局打，要县级以上单位，无房证明在户口所在地开一个，在长沙的房产交易大楼打一个。中介的不清白让我跑了好多冤枉路哎。
　　4.网签。网签是指去省公积金签定一个合同，表示房屋可以买卖，同时签定的还有一个贷款合成，这个合成会在过户后两个星期出来。在这个时候需要交一个担保公司的担保费，抵压费什么的，大概3千多。这个时候的费用其实就包括中介所说的贷款额的3%里面，但自己交是3千多，中介说一口价是8500
　　5.网签。大概三个星期左右就是过户了。二手房会有一个成交价，也就是交税的价，但实际房价会高出十几万，然后二手房有一个资金监管帐户，需要把除了贷款外的钱打进去，然后会有一个尾款也就是高出的那部分打给房东。
　　6.领证。房地局一般7个工作日后就会有证出来，但这个时候证是会先到省公积金中心，然后需要15个工作日后去拿复印件，原件是需要放在银行抵压的。然后公积金中心会通知你去领贷款合成，约定还款时间和数目等问题。
　　补充的是，和中介一定要谈清楚各种钱，也不要很爽快的给，中介满口谎言，拿了钱就不办事这种事我真的是被搞烦了。
　　最后，物业交接和房东聊起来才知道，她是我这边一个学生的家长，恨不早相识，恨自己沉默寡言啊。