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近期来自深圳的房价暴涨风暴牵动着中国楼市的神经。据了解，从去年10月开始，深圳房价便在理性与疯狂的交织下经历着前所未有的暴涨，到目前今年5月，蛇口最高单价已经突破20万/㎡。这听起来很魔幻，但确实是自2014年以来中国楼市唯一的high点。
深圳房价的疯涨无疑也波及到了成都楼市，且不说部分开发商如何借势炒作，敏感的购房者们也不禁要问：成都楼市会进入暴涨期么？？成都楼市也会牛逼起来吗？？ 受高存量与低去化率的双重压制，成都楼市可能会以企稳为主，暴涨几乎没可能。搜房二手房以城东为例，罗列了近期城东主要楼盘的价格变化，以此来回答购房者的疑问。 城东近期楼盘价格变化 楼盘 区域 原均价 当前均价 阳光新业中心 九眼桥 14000 12000 太阳公元 建设路 16000 14500 华置都汇华庭 东大街 17000 14600 蓝光乐彩城 中环 6400 6200 佳年华广场 中环 8400 7800 交大归谷建设派 中环 8600 7600 电建地产泛悦国际科华路 12500 11000 世茂城 大面 5600 5200 炜岸城 大面 6300 5700 华宇广场 攀成钢 8200 8800 百悦城 大面 5800 6000 塔子山壹号 塔子山 12000 12200 华润二十四城 万年场 10000 11000 | |
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由上图可以看出，近期城东楼盘涨价与降价交织，但绝大部分刚需楼盘都走在降价的行列，例如中环区域销冠蓝光乐彩城、交大归谷建设派以及大面板块的世茂城等盘均有不同程度的降幅。
而同时少量刚需、部分改需盘在近期均价却有小幅度的上扬，位于攀成钢板块的华宇广场与大面的百悦城均有一定幅度的单价上涨，塔子山壹号与华润二十四城这类改需盘近期均价也有小幅上浮。 总体而言，深圳房价暴涨对成都市场的价格影响并不明显，因为前者暴涨是因为新增土地供应近乎枯竭，而外来人口却在不断增加，导致供求关系严重不平衡，房价也应声暴涨；而成都则是新增土地供应虽在减少但存量巨大，供求关系趋于平衡。 但是，经搜房二手房观察，深圳房价暴涨对城东片区的实际成交仍有明显的提振作用，下面我们就来简单分析下主城与近郊两大置业板块的市场变化。 | |
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主城：存量房摆在那儿 暴涨就背时
成都楼市和深圳类似，随着城市不断发展，主城区新增土地正在逐年减少，外来人口也在不断涌进。这一切的迹象似乎都在说明：成都或许要步深圳的后尘。 但是具体问题具体分析，成都和深圳又有些许不同，成都房地产市场存量虽然比不上一些挤压严重的城市，但却也相当惊人。 据成都中成房业数据显示，到目前5月底，大成都商品房累计存量达到4380.33万㎡，而成都正常年去化量在3千万—4千万㎡，按这样计算，成都现在的房子已经足够再卖一年的时间了。 | |
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因而楼市虽有回暖之势，但库存高企，去化任务才是令各开发商捉急上心之事，深圳房价嗨到爆，强烈刺激到成都购房者，这时开发商反其道而行之不失为明智之举。
仅在城东，近期就有多盘在深圳房价暴涨的背景下让利促销，开发商以价换量的方式也得到市场的回报。 人称刚需小王子的蓝光乐彩城其6200元/㎡的超低均价在主城范围内找不到第二家，该盘正是凭借这低到没朋友的价格获得了大量青年刚需购房者的青睐。近期小王子大手一挥，50套5900元/㎡的特价房从天而降，区域销冠头衔收入囊中，在同行眼里这哪是小王子，分明就是“大魔王”。 | |
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另外如交大归谷建设派、电建地产泛悦国际在内的刚需正太们面对刚需市场日益激烈的竞争和令开发商头疼的去化要求，纷纷主打促销牌，让利幅度较大，刚需置业者们都“有机可趁”。
反观近期单价上浮的楼盘，华宇广场单价上浮近600元/㎡、塔子山壹号也有200元/㎡的单价上浮，华润二十四城更是以1000元/㎡的涨幅领跑城东涨价榜，难道这是在传递楼市涨价的信号么？？ 其实不然，近期涨价盘主要集中在少量刚需及部分改需盘，无论是坐落于攀成钢塔子山公园一带的华宇广场、塔子山壹号还是位于万象城核心商圈的华润二十四城，极佳的地段、优质的生活、商业配套以及良好的小区环境都是其项目加价的筹码。作为楼盘中的高富帅、白富美，何愁没有追求者，就算身价略涨，也会有人排队买单。 | |
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而老盘百悦城近期均价虽有小幅上浮，属于正常范围。百悦城毗邻天鹅湖湿地公园，可享北大附小、附中系列优质学区资源，均价小幅上扬也难掩其精装房媲美区域内清水房价格的性价比优势。
总的来说无论是主城还是近郊，去化仍是成都楼市的主旋律，虽然各类利好政策逐步落实、货币环境逐渐宽松，楼市回暖趋势渐强，但企稳将是近期乃至下半年成都楼市的常态。 深圳式房价暴涨不符合成都楼市发展规律也将不被购房者所接受，就如李伯伯所说：涨，你涨嘛，涨了就晓得该背时！！ | |
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