回答：
　　哥们好：）
　　既然哥们你好着急，那我也着急，咱们就直说了啊，说的不好，勿介意。
　　1、从风水上说，进门就下楼梯，不吉。现在做买卖的，多少会请人看看风水，光这一条，就是致命伤。
　　2、你投资要算回报率。投资这座商铺，大概需要60万资金。如果你把这60万投资到其他地方，你心里最好有个比较，看谁跑得更快？？别搞成田忌赛马呀。对，权衡，我相信你手头上的项目，不该只有这一颗苗吧，呵呵：）
　　3、你只说了商铺周围小环境，但我觉得似乎还不够。不知道是否做了如下调查：其他非商业中心的地下商铺经营和招租情况如何？？他们价格如何？？商业旺地的地下商铺跟非中心区不具可比性。当找到类似的，有可比性的商铺，你才好感觉这个项目是否有发展潜力。
　　4、非商业旺地，就这点人流量，生意即使开张，那也是撑不死饿不着，那人家跑到这里做买卖，图什么？？就为了图你的房租便宜？？可房租便宜是因为有硬伤呀。你来设想一下，本来路上人就少，哪位顾客还愿意猫腰往地下室钻？？哇，不会有啥危险吧，不会是黑店吧，要是哪位哥们带着女友，我相信他和她都是坚决不会去逛的！！单身逛街的女孩，嗯，是主流人群，但她会下去吗？？单身男性逛街？？非主流人群，不值得考虑。不为别的，这座地下商铺门太小，且不成规模！！呵呵，咱们做买卖，首先要考虑顾客心理状态吧。要不门口站位迎宾女生？？MD，这想法是劳民伤财的损招。
　　最重要的俩点是：“朋友原价转的商铺价格低 + 朋友出国两年找人帮忙看着，找的人没去经营，一直是毛坯。”哥们，这句话太有杀伤力啦，呵呵，要不咱们深挖一下。
　　你来设想。放着60万的投资，他去委托旁人找经营方，而且两年都没招到，他就不着急？？他就没点行动？？我的判断是，他是招数使尽，但无果！！说明市场根本不认！！为啥不认？？面积大小不合适、物管费高、地下商铺、门店大门、商铺位置等等吧，全都或部分不理想。如果你是经营方在挑选商铺时，是不是要找十家八家做比较？？好，我认为这座商铺跟其他商铺在竞争中全部落败！！
　　好，继续说。如果是你买下这座商铺，你有本事能在3个月到半年时间出租出去吗？？这座商铺最大卖点是什么？？核心竞争力？？如果你想出租，没别的办法，必须便宜！！好嘛，一旦便宜出租，你乐意吗？？你的投资回报率有保证吗？？因为商铺需要人来“养旺”的，前期超便宜是必须的。
　　还有，你再来设想一下，什么行业适合经营这座商铺？？家俱、家居？？不合适，降低档次，面积也不够。服装？？不行，因为服装销售讲究扎堆。花店？？见不到阳光啊；餐饮？？物业不让做；礼品店？？不需要这么大面积；理发店？？不靠谱；想来想去，我也没想到啥好办法。既然行业没有特别合适的，咱们没办法出租呀。
　　最后说一句，那个所谓的“朋友原价转的商铺价格低”，商业上可以讲朋友，但再讲哥们友谊，也不至于捂了两年后还能原价转让吧，这有点超想象了。我的感觉是，他不是在讲朋友友情，而是希望保本收回投资，这就什么？？这是击鼓传花呀！！靠，哥们，你可别当最后一个接花人啊，即使表面看是朵花，那也是仙人掌的花！！小心扎手。
　　做生意，切忌贪图小便宜。我从来不信天上掉落馅饼的事情，赚钱还是踏实来的可靠一些。哥们你认为呢？？

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