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月华里户型图的小明向记者反映“闽系”房企已经成为中国房地产市场不可或缺的力量，在过去的前三季度中异军突起、表现抢眼，无论是拿地还是销售都表现颇有特点。
虽然闽系房企的体量并没有进入卝0，但是由于高速的增长已然引起业内的关注，但是并非每家闽系房企都把握到了前三季度的机会，在这一轮的周期中彼此之间的分化也在加剧。 一进一退 目前闽系房企进入TOP20的并不多，仅有世茂房地产和旭辉集团两家，可是这两家企业呈现出不同的发展格局。 世茂房地产公告称，其前三季度累计合约销售总额约为人民币512.6亿元，累计合约销售总面积为3699176平方米，同比分别上升9%及下降5%。其中，前三季度平均销售卝为每平方米人民币13858元。 旭辉集团公告称，其前三季度累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币413.1亿元，合同销售面积约2291700平方米，合同销售均价约人民币18000元/平方米。 上述两家企业均是源自福建而早早将总部迁到上海的房企，根据克而瑞的排名，其前三季度的销售额为别位列第16、17位。可是在2014年初，世茂房地产销售额还在全国前10，名列第9。彼时，旭辉集团的销售排名排名第36位，如今两家房企几乎势均力敌。 两家房企一上一下，是闽系房企在不断分化的标志。 “我们一直认为在房地产行业规模不是卝的，但是没有规模是万万不能的。它是一个合理的规模，因为牵扯到企业调配卝和资源的能力，所以对我们来说，规模我们会去追求。”旭辉集团总裁林峰说。 正是因为此，旭辉通过加强合作的模式不断扩展自己的项目布局。卝财经记者不完全梳理发现，包括东原地产、新希望(000876)地产、银城地产等房企都和旭辉有合作开发项目。 “旭辉的合作项目在房企是最多的，通过这个方式他规模扩大不少。”易居中国(企业)CEO丁祖昱说。 相比旭辉的高速增长，世茂房地产在最近几年不断落后。曾经在内部要冲刺千亿目标，而现在对外表示不看重规模，其拿地节奏并不被业内看好。虽然总部在上海，世茂房地产在上海几乎无法拿地，项目日渐减少。 同时，世茂集团拥有世茂房地产和世茂股份(600823)两个上市平台，但是两个平台并未有个明确划分，同业竞争问题一直没有解决。 今年3月，世茂股份宣布拟向不超过十名特定对象发行7.5亿股的A股股票，募集来的66.7亿元将用于收购兄弟公司世茂房地产旗下的三个项目——杭州世茂智慧之门、南昌世茂新城和深圳前海世茂卝卝，并用以后续的建设费用。 今年10月，世茂股份发布公告，宣布收到证监会《关于不予核准上海世茂股份有限公司非公开发行股票申请的决定》，由此也成为了卝再融资方案被否的房企。世茂股份和房地产的业务整合问题依旧没有理清。 扩张与风险 闽系房企给外界一种激进的感觉，主要还是其在近年的全国化布局而快速的扩张。 卝财经记者梳理发现，包括融信中国和泰禾集团(000732)在今年前3季度闽系房企中拿地颇多。根据中原地产此前统计发现，融信中国今年拿地已经15块，而泰禾集团拿地8块，上述两家拿地金额远远高于其他闽系房企。 此外，上述两家房企都通过合作模式来分散风险，包括信达、融创、滨江等房企都成为上述企业的合作伙伴。从克而瑞统计发现，融信中国的销售排名已经进入TOP30，而泰禾集团销售排名进入TOP40。 但是业界对于这样的急速发展并不完全看好。中原地产卝分析师张大伟认为，上述企业拿地大部分在政策调控城市中，如果这些城市调控政策继续重压，将导致未来销售压力巨大，并将因为融资能力受限、应对市场调整能力欠佳而进一步增加压力。 面对高速发展的闽系企业，也有房企选择低调，同样早早将总部迁到上海的宝龙地产近年来一直保持增速乏力。根据其公告称，前三季度合约销售总额及合约销售总面积分别约为人民币112.7亿及959084平方米，合约销售总额同比增加约14.5%，而合约销售总面积同比减少约9.4%。这个增速在闽系房企显得缓慢，因此宝龙地产近年一直没有进入TOP50行列。 事实上，在如今房地产市场只有有了规模才有话语权，而今年前三季度成功发力的闽系房企多是因为提前布局一二线城市，随之销售暴增继而影响力扩大。可是随着未来调控周期到来，还需要考验这些闽商的精细化运作能力。 | |
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