合肥市国土局于近期发布《合肥市区居住类国有建设用地使用权出让预公告》，涉及8个城区的32宗地块，总面积3881.7亩，其中，滨湖区8宗、新站区8宗、庐阳区5宗、高新区3宗、蜀山区3宗、政务区2宗、瑶海区2宗、包河区1宗。预公告地块全部为居住或商住用地，落实了合肥市委市政府关于加大居住用地供应的相关政策。

表：预公告地块整体情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

※  滨湖新区、新站区为供地大户，预计推地2000余亩

本次预公告地块涵盖除经开区外的全部市本级城区，滨湖新区及新站区为供地主力，分别出让8宗地，且多为面积较大的地块。滨湖新区有6宗地超过100亩、新站区则有4宗，两区出让总面积逾2000亩，其中居住用地约1400亩。

滨湖新区年内已成交3宗居住用地，分布在地铁1号线（在建）沿线西侧，占地面积及建筑体量均不大，分别为11.9万平及21.3万平。其中，华山路以西的BH2016-08、BH2016-09两宗相邻地块均由葛洲坝拿下，合肥万达茂以南宅地则被安徽置地投资有限公司收入囊中，揽金总额44.6亿元，成交楼面价在2万元/平上下。

新站区预公告地块分布相对较密集，梦溪路以东将供3宗居住用地，淮海大道以北则有1宗居住用地及1宗商住地入市，规划容积率在1.8-2.5。该区年内已成交5宗居住用地，全部为下半年出让地块，绿地、碧桂园均有落子。

表：滨湖新区、新站区居住用地成交情况（2016年内）

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※  政务区年内再供宅地，毗邻融创3月竞得地块

一向供地稀少的政务区有两宗出让计划，其中商住用地位于祁门路以北、石台路以东，出让面积152.85亩；另一宗居住用地面积较小，仅有46亩，位于天鹅湖路以南、合作化路以西。

年初至今，政务区仅成交1宗含宅地块，位于合作化路以西、南二环路以北，用地面积105.8亩，3月由融创以总价27.5亿元、楼面价13930元/平竞得。该宗地与预公告的天鹅湖路以南、合作化路以西居住地块仅一路之隔，靠近在建地铁3号线及合肥市政府，均属二环内宅地。

图：政务区天鹅湖路以南、合作化路以西地块位置图

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※  合肥土拍将执行新规，竞价不得高于历史最高成交价

11月21日，合肥市国土局发布补充公告，对将于30日进行拍卖的“合国土资公告[2016]34号”公告地块设定竞拍新规：在坚持现场“并联”拍卖（公告地块的土拍同时进行）的前提下，改革市区和肥东、肥西、长丰三县单宗土地拍卖操作方式，开发商竞价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出则属无效报价。区域历史最高成交价包括最高成交地价和最高成交楼面价，竞得人报价不得“触碰”其中任何一个，最高有效报价者有相同时，将以摇号方式决定竞得人。

根据上述要求，对于比较优质的宅地，开发商不仅要参与“并联”拍卖，且有可能需通过摇号才能最终拿地，这在合肥土地市场尚属首次。近期合肥连续发布土地预公告及土拍新规，通过供需两端调控市场，稳定市场预期。

附表：预公告32宗地块详情

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