国庆节期间的多城限购杀得没有准备的购房一族措手不及，让火爆的楼市暂时冷却下来。





▲各城市楼市调控政策一览，红色为力度较大
随后，上至国家发改委、住建部、银监会，下至各省市房管局、国土局等部门接连发声，推出一系列的调控政策。这让不少观望中的购房者产生疑问：现在要不要买房，以后房价还涨么？

那么，在接下来的2017年，房价又将如何呢？从最近上海、天津提高购房首付、严查倒卖房号行为等举措来看，政府对调控房价大有“不达目的誓不罢休”的意思。


▲楼市历史周期与节点

而回顾中国几十年的楼市调控来看，在调控下，2005年初、2008年下半年、2011下半年、2014年下半年，都是最佳的买房时机。


按照这样的调控周期来看，未来一年可能是刚需族购房的最佳时期。

目前楼市趋于稳定

在这一轮涵盖限购、限贷、土地供应以及市场监管等内容的调控之下，经历了一年多的楼市疯狂终于有所稳定，房价也趋向于稳定。

为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局11月对15个一线和热点二线城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳定。




而在一轮调控的影响之下，部分城市确实出现了量价齐跌的现象。但此类拐点只是周期性，而非实质性下跌，目前整个市场整体状况还是趋向平稳发展的。

投资需求或将不再旺盛

不难看出，最近的一些调控政策有保有压，目的在于打击投机，抑制投资者的过度炒房行为，给刚需族上车的机会。

据不完全统计，投资客购房比占了总购房者的3成甚至更高。这在一定程度上造成了刚需改善族的购房者恐慌，不少业主见势坐地涨价，也在一定程度上助长了楼市的“涨价风”。

而随着限购限贷政策的出台实施，外来投资客没有了购房资格。楼市的风向似乎变了，楼市也趋于冷静，投资者受到抑制。供需关系也发生了逆转，由卖方市场转为买方市场，刚需族有了更好的议价条件。

这对刚需族而言可以说是一个很好的买房机会，适合刚需族买房，关键在于你会不会把握到适合自己的房源。



房贷仍然宽松

从目前的一些政策来看，涉及到房产交易的税费依然不算是很高，银行利率仍然是史上最低的，并且还有不少幅度大的优惠，总而言之，当下的购房环境依然是一个低利率时代。此外，营改增新政，力度也是前所未有，这对刚需族而言是节省下了一大笔费用。

同时， 对买房者来说，真正有压力的供楼期并没有20年、30年那么多，真正的贷款压力只有10年。在最初十年可能会相对艰难一点，但只要有一定的偿付能力、工作稳定基本还是可以还贷的。加上人民币贬值的冲击，以后那点房贷很快就不是事了。



购房环境更加安全  


除了限购限贷等调控手段，本轮调控还特别提出规范开发商的行为，重点打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地的行为，并规范网签和销售、广告等。

同时严格打击房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等违法违规行为。

另外，北上广深、佛山、惠州等一二线城市均明文严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务或提出对存量房交易进行资金监管，杜绝杠杆资金通过购房途径进入房地产市场，限制频发的炒房现象，缓解房价上涨压力。

这些政策为购房者打造了一个相对安全、规范、健康的购房环境，有助于刚需族放心的置业。


所以，综合来看，明年的还是比较温和的。而这样温和的楼市恰恰正适合房子回归居住属性，换言之，方便了真正有购房需求的老百姓。


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