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最近，“限购”成了热门话题，从北京到临泉，从一线城市到国家级贫困县，限购热潮波及全国，可见国家今年对房地产市场的管理将更加严格。再反观合肥，自去年年底颁布限购政策之后，合肥疯狂上涨的房价被有效抑制。在今年这次强调控风潮之下，一向低调的合肥站到了风头浪尖，业界疯传继合肥市区之后，三县也将加入限购。
去年底召开的中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，在如今的政策里体现的淋漓尽致。
其实从今年年初开始，合肥的房价就“跌”声不断。从二手房价格骤跌业主要求政府救市到3月土拍价格腰斩再到全国性的限购风潮，连融创中国的董事长孙宏斌都在说：货币政策收紧、利息增加、去杠杆，这些措施会使房地产贷款减少1/3以上。这意味着对房价会产生很大影响...今明两年房价肯定不会涨了。重重利好消息之下，是否意味着刚需族的春天真的来了呢？ 由于合肥朱住宅面积逐年减少，而购房需求旺盛。在市场供不应求的情况下，房价大跌可能性不大，甚至还有上涨空间，因此对于刚需一族来说，现在时购房最好的时机。 据中安房数据平台统计，虽然每周合肥九区三县的二手房价格略有起伏，但总体趋势依然保持稳定。九区之中，以政务区、滨湖新区价格最高，均价在一万七以上，三县之中，肥西县价格最高，均价在万元左右徘徊。从二手房挂牌价格可以看出合肥购房者对部分区域的青睐。政务区和滨湖新区拥有独特的地理位置、便利的交通条件、优越的人文环境以及政策支持等，因此未来区域发展潜力备受看好。而因为合肥市区限购，不少人便将目光转向三县，从而致使三县的楼市渐热，尤以肥西为最。 于是很多刚需一族便开始疑惑，是否要在热门区域买房？
对于刚需一族来说，更多的应该考虑预算、地段、开发商、户型等问题。“月供族”每月的还贷额度尽量控制在百分之五十以内；选择交通方便的地段方便上班、出行；尽量选择品牌开发商，因为品牌开发商往往能带来完善的周边配套以及区域升级发展；选择方正的户型，因为这样的户型最实用。至于该区域的升值潜力，则可以往后放一放。 考虑到性价比，目前尚处在九区价格洼地的瑶海区对于刚需族来说，是个不错的选择。 滨湖区作为合肥四大老城区之一，交通和周边设施完善，优势明显。再者，近日东部新城规划火热出炉。规划计划开建二十埠河生态湿地公园建设和滨河公园，搞定城市生态，贯通生态网络；东延合裕路高架，打通和平路，强化东西向城市通道，在建郎溪路跨南淝河高架，规划龙岗路跨南淝河大桥，加密南北城市通道，优化轨道交通设计；推进老合钢片区的综合整治行动，为东部新中心建设多种模式保护利用历史文化与工业遗产超前行动，结合规划模式为各类产业或项目预留充足空间。政策倾斜将是一个区域未来发展的强大动力。滨湖乃至肥东区域必将获得新发展。
最近西南证券的老师做了一份关于单身狗的专题报告：《众里寻他千百度，那人或在屏幕深处》。报告指出，目前我国单身人口近2亿，正面临第四次单身潮。造成单身人口越来越多的原因有5个，其中一个便是择偶经济要求也越来越高。房子是很多青年迈向婚姻殿堂的一道门槛。毕竟在很多家长眼里，没有房子，意味着不稳定。在一种不稳定的状态下，又何谈构建幸福家庭呢？所以刚需族们，务必看准时机，该出手时就出手吧！ | |
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