新浪乐居嘉宾聊天室

新浪乐居 商务编辑 肖文强

台铭国际招商总监 张婷

主持人：各位新浪网友大家好，这里是新浪嘉宾聊天室，我是新浪乐居的商编肖文强。今天很高兴请到台铭国际项目招商总监张婷张总作客嘉宾聊天室，与我们一起探讨企业独栋的创新与发展。张总先跟网友打个招呼吧。

张总：新浪网友们，大家好。

主持人：张总您好，如今有一种生态商务办公理念，是时下新兴、极具时代性的办公理念。它主张兼备低碳生态、创新性、商务等功能，又以企业独栋作为其重要代表。想请教张总，什么叫做企业独栋，它跟传统的写字楼有什么差异？

张总：企业独栋从产品来说是一种建筑形式，有天有地、独门独院，跟我们常见的别墅有相似之处。从本质来讲它是经济活动场所，包括企业办公。传统写字楼一般在城市中心的商务区，企业独栋一般在城市边缘，它是逆城市化的产品。在区域上，传统写字楼周边商务氛围浓厚，人口密度大，生态环境差一些；企业独栋生态环境好，建筑、人口密度小。从功能来说，传统写字楼是集中化、规模化、效率化的办公，提供的是在城市中心区集约化程度较高的办公模式和空间，而企业独栋除了有商务办公功能，同时延伸研发、展示、存储、小型生产等多项功能，更多是落户在产业园区，在园区运营方面能够给企业提供更多的服务和支持。

主持人：哪些类型企业或客户对企业独栋来说比较适合？

张总：我发现选择企业独栋的客户有几种需求。第一种动机是通过良好办公环境来激发员工创作力；第二动机是通过独立个性化的办公场所展现企业品牌。实际上从台铭国际企业花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)来讲很明确，多数是发展良好的、中小型、成长型企业来选择我们。
同时选择企业独栋的企业还有一个特点，它对于交通和所服务客户的区域不特别讲究，不要求在一个很繁华、办公特集中的地方。

主持人：在北京这种企业独栋多不多，分布如何？

张总：北京企业独栋现在也不少，现在我们所了解到大概是20多个项目。20多个项目最多是在海淀和昌平，其次在通州，通州供应量目前是167万平方米。包括亦庄、宋庄，其次在顺义、大兴还有一小部分项目供应。

主持人：像通州这个区域，企业独栋选址这里是因为产业发展的原因吗？

张总：通州这个地方比较特殊，大家知道通州是目前发展很热点的地方。作为台铭国际来讲有一个优势，大家都知道通州新城还有亦庄新城，台湖处在它们的交界处。我们传统理解亦庄就是亦庄地区，现在亦庄新城规划已经扩大很多倍，包括传统核心区、路东区、河西区还有台湖，一方面这里居住、生活商业在外延，另外亦庄产业带动东扩，亦庄经过很多年发展核心区已经饱和，有些企业想进去进不去，东扩到哪？最后到了台湖，依托大亦庄成熟的产业氛围，东南片区产业带东扩的步伐很快，为台湖区域内输入了大量优质企业，未来台湖将是非常成熟、优质的产业基地。

主持人：没错，从亦庄到台湖距离非常近。

张总：台湖情况也比较特殊，它本身具有很多优势。首先是交通的优势，从东五环上京哈第一个出口就是它。区域上包括京哈、京津、京沪，这几条高速组成形成一个立体交通枢纽。而且在北京最东边，东南产业带上，台湖占据了成熟产业带桥头堡位置，可以想像产业的发展速度和成熟度，很多企业会愿意在这儿。

主持人：也正因此，台铭国际选择了台湖这个区域对吗？

张总：对，作为项目的投资商和运营商的坤鼎集团，在这个领域也是经营十年，跟很多世界500强企业有合作，如亚马逊、ABB、KKDI等世界知名企业，包括现在正在与GE进行合作。在和这些世界500强打交道过程当中发现有大量的欧美中小企业有在华设立办事处或小型总部的强烈意愿。它们同时看好这个区域，两相结合台铭国际企业花园应运而生，是这么样一个由来。

主持人：原来是这样的来由，相信不少网友还想深入了解这个项目，您跟大家介绍一下项目产品方面一些优势？

张总：优势太多了。台铭国际的定位是为欧美国际企业在华总部定制，目前已经有20多家欧美企业就入园事宜有过深入洽谈。他们更希望有一个相对独立的、生态化的环境，所以台铭国际在这个基础上规划了77栋企业独栋，占地面积是6.8万平米，建筑面积6.6万平米，这在附近通州、亦庄产业园也是很少见的。根据客户需求规划，单个企业独栋的面积大概是一栋660平米左右，有庭园、有车位。大一点有900多，还有1400、1600的。