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【项目名称】:金泰公馆

【物业类型】:商业40年

【项目地址】：江南大道与文苑路交叉口。

【开发商】:海宁市绿林置业有限公司  

【开盘时间】:2018年3月

【体量】：商铺1200套，公寓500套

【产品性质】：商业/loft公寓  绿化率:30%。

【拿地时间】：2017年5月  

【层高】:商业部分层高4.48-4.98米之间，公寓部分层高3.6-4.49

【交房时间】:2019年12月31号交房。

【面积均价】：农贸市场一楼均价28000元-31000元/平，二楼商铺均价21000元-28000元/平，三楼商铺均价10000元-11000元/平，所有内铺面积17平-30平，一楼商铺总价20-70万，二楼商铺总价30-60万，三楼商铺总价15-40万  

【建筑类别】:商业综合体/loft公寓  

【商业业态】：海宁最大的港式农贸市场，一楼国际生鲜馆主要经营的有澳洲龙虾、德国生蚝、日本帝王蟹、深水海胆、各新鲜贝类等； 二楼有时蔬馆和鲜果馆全部是有机蔬菜和进口水果、新鲜肉类、厨房辅料等；三楼主要经营的是重餐饮以及古玩市场。

【周边配套】：中国皮革城，体育中心，客运中心，海宁第一人民医院，金融中心。金泰城，银泰城，星光汇多个商业综合体旁，另有23万的常住人口分部在项目周边。

【回报率】十年无忧托管，前五年租金比率每年5%，5%，6%，6%，7%，每一层存抵不一样。不抵扣房款，超出部分2:8分红，客户拿80%，运营公司拿20%管理费，后面6-10年1:9分成。客户拿90%，运营公司拿10%管理费