上海房产买卖咨询律师-----李娜律师。上海房产买卖咨询律师，李娜是上海融孚律师事务所专职律师担任着多家大中型企业的常年法律顾问， 在《上海法制报》、《新民晚报》等期刊上发表过多篇法制文章，上海房地产律师李娜律师法学理论功底深厚，法律实务经验丰富，注重精深的法律理论与具体案件相结合；近年来办理了大量的房产纠纷，婚姻家庭等，积累了丰富的诉讼经验，同时也深刻体会到了当事人在：房产纠纷中的复杂与迷茫、离婚纠纷中情感纠结的艰难取舍，更深深的感到当事人嘱托的分量和自己肩头所承担的重量！  

　　房屋确权的工作程序

　　1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。

　　2、办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。

　　二手房交易中常见的防范措施有哪些?

　　1、核查清楚房屋产权证书

　　在审查房产证书上下工夫，是购房者防范纠纷首要环节。购房者在签订购房合同前务必仔细审查、核对房产证书，弄清楚谁是房产所有人，以防止出现房产所有人与售房者不一致的情况出现。

　　2、对中介机构要适度授权

　　全权委托中介办理的情况千万要避免，一定不能为了贪图方便而让别人帮自己办理所有事务。此外，一定要在授权委托书中明确写明，同意在某一个具体环节上授权，并保留相应诉讼权利，做到谨慎授权，适度授权。

　　　房产纠纷的解决途经

　　房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：

　　⑴调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

　　⑵仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

　　⑶诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。