房地产基金和房地产信托的区别有哪些？

我们爱小小 · 发表于 2020-8-6 22:48:53

　　对投资有过了解的人肯定都有听说过房地产基金，这是一种将房地产证券化的重要手段，而与之相似的是房地产信托服务，刚接触房地产投资的人可能会对这两种投资方式不了解，经常弄混淆。那么，房地产基金和房地产信托的区别有哪些？

　　1、从投资者区分：《信托法》中明确合格投资人资格，且有300万投资额以下投资者不得超过200人限制。房地产基金按《基金法》中非公开募集基金一章中规定：个人投资人金融资产不低于300万，单笔认购金额不低于100万，机构投资人净资产不低于1000万，同时人数不得超过200人。

　　2、从管理人角度区分：房地产信托由信托公司进行管理，房地产基金须有私募基金管理人资格。

　　3、从组织结构区分：房地产信托投资主体是资金集合信托计划，房地产基金投资主体为有限合伙企业或契约型基金。

　　4、从监管角度区分：信托公司归银监会监管。房地产基金更为复杂，按有限合伙企业设立、变更等事项来看归工商管理部门监管。按股权投资机构来看，1000万以上规模的房地产基金公司在发改委备案。按非公开募集基金来看，归属证监会监管。

　　5、从风险角度区分：从理论上看两者的主要风险俱来自于项目层面，投资者需自担风险。实际上由于中国特殊国情，信托公司有“刚性兑付”的压力。房地产基金由于管理机构鱼龙混杂，仅有大型机构具有“刚性兑付”的压力与能力。

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房地产基金和房地产信托的区别有哪些？

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