随着社会地发展，中国房地产逐步进入存量经营时代，特别是对于持有大量房地产企业来说，房地产长时间的空置意味着企业的损失。企业纷纷想出租手中的闲置房产，实现资产的保值增值，但是如何确认房产出租的定价呢？这是就需要找一家专业且有资质的资产评估公司。

本次业勤以广州番禺区的商业用途房地产租金的资产评估为例，进行分析业勤是如何对680㎡房产进行估值的，最后帮助广东实业公司确认出租物业的租金。

广东实业公司负责人张先生之前需要进行资产评估咨询与业勤合作过，在那一次咨询中，他觉得广州业勤是一家专业且有资质的资产评估公司，所以这一次的房地产评估就特意委托广州业勤评估公司对位于广州市番禺区***路***号4间套内面积共计680㎡的商业用途房地产租金进行资产评估。


广州业勤派出专业人员与张先生进行沟通交流，根据国家有关资产评估规定，坚持客观理性、公平公正、科学、透明的原则，对广州市番禺区***路***号4间套内面积共计680㎡的商业用途房地产的实物资产实施了实地查勘、市场调查与询证等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况。

业勤评估团队通过与张先生了解到680㎡的商业用途房地产的基本情况，同时向张先生介绍公司的基本情况、评估程序以及对本项目的相关建议等，并就委托评估目的、评估范围、评估收费以及委托人应提供的资料、如何协助工作等事项进行协商，最后签订《资产评估委托合同书》。


所以此次主要是对该房地产的估价对象包括其合理分摊的土地使用权租赁价值、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施租赁价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益的租赁价值。

业勤专业评估团队根据房地产评估的特点，主要采用了市场比较法、收益法、成本法等估值方法。在本次案例中，业勤评估公司还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

最终经过业勤专业评估师团队的分析下，为陈先生出具评估报告：广东**实业有限公司拟公开出租物业涉及位于广州市番禺区***路***号4间套内面积共计680㎡的商业用途房地产租金的资产评估报告。通过此次房地产资产评估，可以让张先生了解企业闲置的商业用途房地产自身价值，制定出符合该商业房地产出租的租金，达到保值增值的效果。


业勤资产评估公司凭借扎实的专业基础、高效的服务能力和丰富的评估经验为本次委托提供专业化和个性化评估服务，成功完成了评估委托工作。张先生对业勤专业的资产评估服务赞不绝口，认为业勤的工作效率高，评估的能力强，完美帮助他解决商业用途资产评估的问题。

广州业勤是人们身边专业的资产评估公司，为客户提供各种企业股权价值评估、房地产评估、土地评估、资产处置等业务，专业、负责地完成每一位客户的评估需求。如有需要，欢迎拔打我们的咨询热线：199-247-38813，或者百度搜索“广州业勤资产评估”找到我们。