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11月3日，石家庄市住房和城乡建设局印发《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》的通知。该办法自2016年12月1日起实行，有效期至2021年11月30日止。《办法》实施，标志着新建商品房预售资金监管将进入新的阶段。

11月22日上午，石家庄市住房和城乡建设局主要动员石家庄各大房地产开发企业，召开了新建商品房预售资金监管培训会。会议上正式发布了11月3日在石家庄市住房和城乡建设局公布的《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》文件。



买房君走访了石家庄市房产交易中心资金监管科，据了解，目前正在紧锣密鼓地开展着筹备工作，为确保《办法》如期实施，已经组织了石家庄市16家银行和73家开发公司进行培训，详细解读《办法》及实施细则，同时对软件系统进行演示说明。

其中，《办法》规定，开发企业不得以任何形式直接收存预售资金；购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户等。监管目标直击资金源头，市内四区的新建商品房预售资金的缴存、拨付、使用及监督管理都适用该《办法》。


《办法》实施的有哪些重要意义？

据石家庄市房产交易中心资金监管科的负责人介绍，加强商品房预售资金监督管理，可以更好地规范预售资金的收存、支取、使用等环节，保证商品房预售资金专款专用，防止随意挪用资金、过度开发、造成资金链断裂，形成烂尾；并且能够防范信贷危机，规避市场风险；还能促使开发企业树立良好的营销理念，促使其守法经营，依法销售。

同时，加强商品房预售资金监督管理，可以更好地推动石家庄市房地产市场健康平稳发展，有利于促进城市化建设，有利于增加房源供应，平抑房价，稳定市场，促进房地产市场发展的良性循环。

该负责人表示，加强商品房预售资金监督管理，可以更好地保证购房款不被挪作他用，保证开发企业的工程后续建设如期完工，保证购房人和其他当事人的合法权益，减少买卖纠纷，促进社会和谐。



对购房者而言，直接的影响是购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户，开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。购房人申请按揭贷款的，贷款银行或住房公积金管理中心应当将按揭贷款直接发放到该监管专用账户。

石家庄买房网微信组、新闻组综合整理
制图：马会波


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