2016年即将过去，在这一年里，房地产市场一路向上，强劲上涨。在即将到来的2017年，房地产市场又将如何呢？

一线城市房价仍将刚性上涨

国家统计局原局长、民生证券首席经济学家邱晓华11月26日表示，未来房地产市场将呈现分化局面，一线城市房价仍将刚性上涨。

邱晓华在兰格钢铁2016年会上称，房地产行业井喷的增长期已经结束，下一阶段可能是一个平稳增长期。

换句话说，如果上一阶段是20%，30%这样的增长，下一阶段可能会降到10%左右的增长，这个增长期还有十年左右。



邱晓华表示，未来房价高与低与以下三个因素息息相关，首先是人气，第二是活力，第三是环境、生态。

从这样三个特点出发，不难得出结论：一线城市房价会继续保持刚性上涨态势，二三线的明星城市会继续保持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村，房价也会逐步地抬升。

国务院发展研究中心原副主任刘世锦也认为，在几个大都市，长三角，珠三角和京津冀，实际需求是在上升的。



尽管房地产行业整体增速下行，经济学家仍然认为，其增长依然会得到政府的支持。中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券五大权威机构在近日也发布报告称2017年房价不会跌。

中金公司：2017房价不会跌
　
中金公司研究部分析员张宇在报告中对2017年房地产市场进行了预测：房价不会跌。2017 上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。
　　
中金认为新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。
　　
一、二线城市：销售均价在2017上半年将维持平稳；销售面积在2016 年四季度和2017年一季度预计同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将在2017 下半年重现正增长。
　　
三、四线城市：2017 上半年，销售均价有望同比增长5~10%，销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017 年年中时减弱。
　　
中金分析，在行政措施干预下，2016 年四季度和2017 年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：

1、首先是开发商资金充裕；
2、其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；
3、高地价。
　　

中信证券：2017房价不会明显下降

中信证券研究部在《房地产行业2017年投资策略》报告中预计，2017 年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。
　　
中信证券分析认为，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。
　　
尽管2017 年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。基于三个原因：

1、开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。

2、政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。

3、一松一紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。



方正证券：房地产小周期、小幅度回落
　
对于2017年的房地产走势，方正证券首席经济学家任泽平表示，国庆期间房地产调控政策密集出台，10-11月房地产销量大幅回调，考虑到从销量到投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2017年2季度前后。

但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2017年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。
　　
任泽平认为，未来房地产小周期回落但幅度不深，投资增速起的不高下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下滑的影响。



国泰君安：2017年房产投资非寒冬
　　
国泰君安近期在报告中表示，随着国庆节多城调控政策的密集出台，标志着房地产进入新一轮的限购周期，短期将不可避免的需求产生抑制。

政策面上，短期调控预期仍为收紧，政策态度在2017年不确定性较大，主要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。
　　
国泰君安同时表示，房地产投资2017年亦非寒冬。货币政策预计仍然维持宽松状态，因此不必过于担心房地产板块下行的风险。

货币政策会系统而广泛的影响对房地产市场的预期，因此在货币政策仍然宽松的预期下，叠加整体经济下行压力较大，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低。
　　
国泰君安预计，受2016年高基数影响，2017年房地产投资整体增速下行压力较大。预计增速在2%以内，销售额同比增速在10%以内。




瑞银证券：本轮调整幅度比2014年温和

瑞银证券表示，今年强劲的房地产销售透支了部分未来需求、且房地产调控措施不断出台，这意味着未来房地产活动很可能走弱。

从基本面来看，我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓，应无法支撑销售如此强劲的增长。居民也提前透支部分购房需求，主要是担心未来房价过高、或把握税费和贷款成本较低的时间窗口。
　　
瑞银预计到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓，2017年增速放缓至0-2%。随着2017年房地产销售增速明显下滑，预计届时建设和投资也将放缓。
　　
瑞银表示，本轮房地产市场调整幅度应比2014-15年更温和。基于几个因素：

1、决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策；

2、房地产库存水平已较两年前全面下降；

3、今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。



机构分析师指出，房企战略分化的依据是，一二线城市在未来5年将持续面临供应短缺。


而房企资金充裕、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决、高地价”三大推动因素将支撑房地产在明年下半年重回上升趋势。




推荐阅读：点击下方图片即可

房产经纪人深夜都在干什么？


卖房失败，离不开这16个失误！


为什么我国的房产有40年50年70年产权之分？

王健林：再坚持一会，成功就会到来！