楼主按揭的资金能维持多久？？

楼主继续啊，我很关注你。希望你坚持

接前面的定价话题，
　　在之前的牛市，房子的卖价都是按市场偏高一点报价的，而牛市末尾和之后，卖价变成按市场偏低一点报价。
　　如果对市场走势判断不准，一开始就报高了价格，就难以吸引人气，形成被动和滞销。
　　开局不利是很麻烦的，后来即使下调价格也会遭遇尴尬。首先是很难克服自身的心理障碍，不愿承认失败，再有就是客户印象不好，已经有了一些抵触情绪。
　　所以，只要留心一下，就很容易发现市场上其实充斥着一些高挂的二手无效房源和一手尾盘，门前冷落鞍马稀，长期无人问津。
　　一些网友在互联网上分享的经验，往往也都是一开始预期太高，结果房子挂出卖了很久都没有结果，价格后来就一降再降，折腾到身心俱疲，最后的成交价格常常是大跌眼镜，甚至可以说是已经崩溃，和之前的挂价竟然有相差30%以上的，前后判若两人，恍然隔世。
　　那些现身说法，真是教训深刻，我很感谢这些网友的分享，我想如果他们一开始就一步到位的定价，结局肯定不同，那要少走多少弯路？？省却多少时间成本？？少丢失多少机会？？
　　当事者迷，旁观者清，其实我自己也是例子，以我的浦沿公寓为证，因为是小区最高买入价，挂价自然也是最高的。可是在经历了2年市场价沿着抛物线右侧的下滑，挂价却一直没有下调。3年里，有些房源都轮流买卖了几回，而我自岿然不动。默默地给别人抬了3年轿子，傻傻地站了3年门岗！！做了无私奉献的活雷锋。
　　另一方面，10年秋那个175万的意向价成为一个难以逾越的高峰和难以克服的心理障碍，一直期盼和幻想楼市梅开二度，就是不愿意下调价格，随行就市。
　　所以开始挂价很重要，低开高走都比高开低走效果好。

通过一段时间的观望和个别试价，我的心理价位已经普遍下调。
　　虽然还有一些难过和幻想，但我已经能够接受：浦沿公寓单价1.2万总价155万的价格。这已经是一个不小的进步。
　　其他反复琢磨的价位是：星汇荣邸小户单价1.58万总价145万、中山花园单价1.8万总价215万、景江城市花园小户单价1.7万总价85万、丁香公馆单价1.72万总价200万。
　　希望我最终能放下包袱，丢掉幻想，实现成交。
　　１０月１９日到２２日是浙江省房地产交易会，月底地铁通车，我想选择地铁通车之后，按一步到位价正式挂牌亮相。

我的直觉 降息怎么地也得摒到2013年元旦之后。
　　就剩2个月多点 不会再降了，一切等18大等来年在变化了。
　　当然 降准更不可能了。
　　元旦后再降或者不降，还符合银行的利益，房贷利息多一点点可以多收1年。
　　当然 我随便说说的 没有理论依据的。

我要实现成交，目的是最终降低房产的持有比例。如果每年卖掉一套房，我还要卖20年！！房地产的黄金时代，哪还有那么多时间和机会供我挥霍？？
　　原本还想玩心理和价格极限的游戏，挑战自我，我看还是算了，以为目前孤独和颓废的状况，还是不要节外生枝，免得搬起石头砸了自己的脚。
　　成交的机会就象“小偷”一样，来的时候悄无声息，你抓到了就抓到了，没抓到、它就一下子溜走了，让你追悔莫及！！

没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格！！
　　难道就房子特殊吗？？

我同学前段时间过来跟我说起她也在买房子，她们小区好的时候卖14000，现在10000多一点。说的我也想卖房子，不过我的房子现在出租，房客一次性付了一年的租金，所以相等租期满了再出售。

不能不说人是会变的，年龄是会老的，过去真的不代表什么。你有知识有能力有思想，可你就是没有行动也是枉然的。
　　我过去很会租房的，总是兴致勃勃，非常勤快，对人也很热情，早期的04年到08年，我连萧山开发区的单身公寓都能连续不断地租掉，一点都没有中断过。一听到租客看房，我总是第一时间大老远从杭州开车赶过去接送，这样的诚意怎么会不打动人？？房子怎么会租不掉呢？？那时单身公寓的租金每月只有800到1000元。
　　可是这些年，我却厌倦了租房，中山花园月租金4000+，空了快2年了都没有租掉！！景江城市花园2500元和下沙世茂江滨花园2200也空了快一年了也都没有租掉！！这都不是钱么？？是嫌钱少么？？当然不是。
　　一朝被蛇咬十年怕井绳，自从中山花园和世茂江滨花园租房受挫，我就被租怕了。本来这些带装修的都是很好租的，至少比萧山开发区好租Ｎ倍，可就是有人看房都不愿意去，不想出门，一听到中介的电话就厌烦不接，那怎么能够租掉呢？？
　　所以，即便是原来很有经验的租房相关人士，也会因为厌倦而变成不会租房的懒汉，所以过去真的不代表什么。
　　一样的道理，我原来很会卖房子，也归结于勤勉的精神和认真的态度。可现在这个颓废的状况，就像冬眠夏眠还没有苏醒，连别人看房都不很配合，一句话不投机就烦，就挂电话，自己又不愿意出面，所以肯定也是卖不好房子的。那过去又能代表什么呢？？
　　态度决定一切，细节决定成败。我现在所要做的，就是忘掉过去，不要自居和自负，打起精神，端正态度，完全随行就市的随机应变，就当自己是一张白纸，从头开始学习待人接物。