我上面回顾了我中山花园房子走运和背时的轨迹，无论走运还是背时，它们都有一个连续和强化的过程。
　　就怕这次判断失误，变成一个承受不起的结果。
　　我现在的状况不是很好，我深知过去的幸运不能证明什么，不能代表今后和未来的一切所有。我完全有可能判断错误，不怕错误，就怕不能及时矫正。
　　我希望好运能常伴随我左右，我要小心，一旦背时很难走运。

社会是功利和现实的，没有一点道具和实力，劳资双方也没人信你啊！！没有房子、车子票子哪行？？
　　很多时候我是主管财务和融资的，那是我的专业，也是我的看家和传家的本领，我已经弄的很精通了，另外我还半路出家分管过看似不相干的销售，但时间都不长，既不专业也不精通，但还是给我带来了很大的利益和好处，丰富了我的人生阅历。因为销售有绩效考核和提成，来钱多而且快，富有挑战精神，和我的本职工作也有相关，所以这个也对我很有吸引力。关键可能还是为了钱，那个来钱我就想去管那个。当然不是你想分管那一块就能分管那一块，你得首先有那个基础和条件，有一定的从业和社会经验，还有一点实力和资本。
　　我最早分管的销售是汽车，是销售当时最畅销的上海大众系列，尤其是桑塔纳和帕萨特车型，我知道它们都薄利多销好卖，我自己也依赖它上下班做代步工具，很熟悉这个车型和用户，我也能在基准价基础上参与灵活定价，我的销量业绩还不错。新款车出来总是供不应求，接送新车的驾驶员人手不够，我甚至也要亲自上阵，每天开长途往返于杭州、宁波、义乌之间。

我也分管过一阵房产销售，三次参与制定楼盘的销售价格。我欣然领命的底气和自信来自于我个人多年的投资炒房经验——其实也是很低级的，就是简单的两个字“捂和涨”。但是这个实战经验缺乏理论和专业知识和技能的支持。
　　捂和涨的策略，在10下半年之前也许都是适用和对的，可是在此之后，就是错的，我的职业生涯也因此无疾而终，只有任命，没有解除，没有发文和宣布就实际终止了我分管房产销售的职务。后来的事实确实已经证明了我的错误和固执，我现在终于有机会认识到了这一点。
　　个人全责的实战经验和工作中的实践经验一般是可以很好的结合，相互促进的，可以使代价变到最小。
　　可是个人房产的买卖策略和企业还是有很大区别的。企业更多的是讲求短平快的滚动发展和资金快速周转，个人的房产一时卖不掉，放着也无所谓，企业怎么能比，那么多员工要等发工资吃饭，企业要资金周转和发展，要市场竞争，快鱼吃慢鱼。另外，责权利不一样，企业权力也会受到很大的牵制，责任也很有限。
　　我参与了滨江星汇荣邸楼盘的三次定价，由于土地抵押和项目贷款转换脱节的原因错过了09年底的首开，耽误了一些优惠政策的利用，造成了市场的被动。
　　10年1月3号首开，定价13800，售罄；2月28号加推涨价到14800也热销；但6月18号尾盘提价到17200，明显滞销；到了2012年初实际价格又被迫降到1.3——1.4万才终于清盘。
　　虽然这个盘的价格制定不是以我为主导，但由于我在老板面前的多次坚持、打气和鼓励，老板的决定最终还是受到了一些影响。一直以来虽然我从来没有当面听到过他本人说什么，也没有当面听到过同事的一句非议和责怪，但我心里的疙瘩还是有些难受的，事实已经给企业造成了很大损失，虽然离开已久，我到现在想一想仍然还感到内疚和后怕。企业在关键时候用人不当害死企业。正是基于这份遗憾和抱歉的情感，我和老板的债务在我心里实际已经抵消了，所以今年再没有向他讨过账。不多，就几十万，他也都认账，之前一直推说手头紧。我最后说过，不想给就算了，如果还想给，等哪一天，你好过了，有钱再给也行，没钱就算了。
　　老板曾经常说，再有能耐的人也需要一个平台，资源要相互用起来，不然早晚会浪费和社会脱节。我承认，我有缺点，有视线盲区，好逞强，有脆弱的一面，我希望有机会说出未曾说出的在心里默念过多遍的话：感谢你曾经给我的平台。
　　同样的房子，是个人的，我还可以试错，还有机会吸取之前的教训。

买房容易卖房难。
　　卖房是对个人心理素质的一个考验，是对家庭综合承受能力和因对信息不断变化的反应和处理能力极限的一个挑战，买卖博弈的游戏对提高自我认识和学习能力及培养兴趣爱好有帮助。

上山容易下山难！！
　　爬的越高摔得越狠！！
　　难道不甩卖就没有出路？？

谁不想买个好价格？？
　　谁不想卖个好价格？？
　　买卖的平衡点随着时间在不断发生变化，难点在如何适时跟进和调整，这是一门高深的学问，有很多的技巧。
　　每走一步都是钱的积累。
　　多卖三万五万，一年的租金和损失就全回来了；多付三万五万，一年的辛苦和存入的工资都白费了。

以前都是看帖不回帖的，
　　为了楼主的帖子  我特地注册了。
　　想问问LZ关于学区房 您怎么看的？？
　　我已经犹豫矛盾了1-2年了，好无奈啊，现在杭州主城区的学区房价格比2-4月份涨了足足3000-6000元。
　　我小孩3年后上一年级，我今年底之前 到底买不买2手房啊？？？？？？
　　非常的矛盾  很想听听楼主的见解!!!!!! 先谢谢了！！！！

本来1-2年前  我就想买学区房的， 但看了看2手的，50-60平，80-90年代的，都是又小又破的。
　　实在下不了手，没有居住品质可言啊。
　　后来，2011年中 阴差阳错居然买进丁桥的1手房
　　可是，等交付后，却觉得还是太远，不方便，学校也一般，不想去住了。
　　所以 今年又有了买房需求，唉 ，可是资金，资格，贷款都有门槛了。
　　一点不轻松了，我们决定卖了市中心的一室户，再加贷款买个小2居学区房， 但估计单价最少在27000左右了。
　　LZ你觉得我们要出手吗？？ 值得吗？？
　　为了小孩子读个所谓的好小学？？？？

今天我对降息的预期变得强烈起来。我很高兴看到，国家统计局的最新数据，ＣＰＩ又掉头回落了，ＰＰＩ继续下滑，这是在油价连续两个多月上调情况下的数据，可见实际数据和基本面还要差。这给降息预留了很大空间，如果月末国际油价继续保持目前水准，降油价就是必然了；而油价的下降，会进一步降低通胀的预期。
　　虽然股市早盘是应声下跌了，我却心里却掩不住激动。因为我从６月起就一直在盼降息，可是一次次失望。周边都降息了，连美利坚都Ｑ３宽松了，我们为什么不？？
　　如果油价一直涨，ＣＰＩ也一直涨，那么降息就会变得无望了。
　　在年底剩下的最后２个多月时间，希望降息的愿望最好能落地一到两次。
　　这样到明年一月一号起，大部分银行的按揭利率下调的好处集中兑现，至少会保持１年的时间。所以希望这个统计局每月的数据，越差越好。
　　降息对千千万万房奴来说，是实实在在的利好，至于房价涨与不涨和是否会产生房价泡沫等等，我们不会操心，因为那是吃饱了撑的慌的经济学家磨牙争论和消食的事。对广大房奴来说，我们更关心每个月付出的利息是否减少，负债是否真的减轻。