楼主很不错
　　在楼主的帖子里面看不到多军的身影是很正常的
　　房观早就是多菌房托的天下了，呵呵
　　希望楼主继续下去，最直接翔实的一手资料，对事情的判段有很好的作用
　　谢谢楼主
　　祝好~

还是０８年，我向上海法院申请财产保全，财产保全法院规定需要担保，当我把中山花园的房产证呈上的时候，法官大概知道杭州武林广场是市中心，知道杭州的房价高，所以都没有经过核查和评估，二话没说就同意我的申请了。

同样还是０８年，就是我浦沿公寓的那笔房贷，在最容易审批的工行被押后，我打电话给我中山花园这套房的上家——工行省分行的一个部门老总，希望她能给审批部门打个招呼，她当时比较为难，后来回电委婉地说，帮不上忙。但我早已经给支行的人放过话，打了她的旗号。就在我做两手准备，开发商急着要我付全款的时候，按揭通过了！！虽然我不确定她是否真的去打过招呼，但我确信这里面还是有人给了面子。

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金融危机之后，进入２００９年，我中山花园这套房子也行情急转直下，不再带给我好运气了。０８年底０９年初几个月时间，是租也租不掉，卖也卖不出。原来租价是４５００元，有人只出３８００，所以落差大，太便宜，心里就不舒服；卖吧，都是买涨不买跌，最后连１２０万都无人问津，还有人想落井下石，投资公司打坏主意。最后过年前几天，有人提出３０００租２年，一次性付款，我同意了。
　　０９年末中山花园也开始补涨起来，１０年出价超过２００万，后来还越来越高。我也动心想过趁机卖出，可是考虑租期未满，不好意思耽误租客，就等到１１年２月租期满挂价卖，可是迟了，就这样眼睁睁地看着房价又慢慢回落下来。后来干脆不租也不卖直到最近，就这么空置干等了１年零８个月。

那是因为你不是业内人士，不了解实情。

本来租期满时，租客是想续租的，她是搞音乐教育的，投入了一些隔音设施。到期前我告诉她我早已经打算卖了，如果她坚持要租，那么房租起码要４０００一个月，因为这也是市场的底线。她说一下涨那么多无法接受，但她在中山花园也找不到便宜的房子，只好搬走，拆的一塌糊涂，窗框檩条都弄坏了，马桶和地漏都堵了。我扣了１５００元押金，其余都退还了，说等她维修也没有维修，敷衍了事，结果就这样不了了之，不欢而散。
　　从此我就怕了，再也不愿意出租房子了；以前在租的，维持维持也就算了，不在接受新租客。

今日截止晚１０点，杭州楼市签约：
　　一手房：杭州八区三市二县２７５套；
　　二手房：杭州主城六区５２套。

今天通过和几个房产中介的交流，我已经意识到我的试价和报价太超前了，虽然我心里价位，还价余地和空间很大，但是报价太高，没有用！！虚报价格会吓走客户和中介。
　　有人可能考虑，出于礼貌和对我的自尊，没有说出实情和真话，没有明确指出说我挂价太高。
　　其实我已经承认。
　　我还在观望和试价，我在考虑是不是浦沿公寓下调到１．２５万到１．３万，星汇荣邸报１．５５万到１．６万，中山花园报１．８万到１．９万，景江城市花园报１．７５万到１．８万，丁香公馆报１．７万到１．８万。这都和我　　原来的报价差很大。
　　报实价，能吸引客户，但是还是要被还价。
　　个人定价很难，开发商定价其实风险也很大，都不容易，没有人能确定地预知未来。